こんにちは、おうちブログです！
今日は12時に現地待ち合わせで、購入検討してみようと思っていた中古の戸建て物件の内覧をしに行く予定でした。
ですがつい１時間前くらいです、営業さんから電話が入り、
「大変申し訳ないのですが…２件ともつい先日ご成約の連絡が入ってしまいまして…"(-""-)"」との事でした。
ええええええ～！！！！
実は中古物件の見学って初めてだったので私も主人も昨日からワクワクしていました♡
それだけに残念でした～(/ω＼)💦
営業さんが電話で、
「ひと昔前はそういう話で契約を急かす営業マンもいたと聞きますが(笑)、最近の物件の売れてしまうスピードは本当に早くて、私たちもびっくりしています💦」
と仰っていました。
やはり、この先の物価の値上げや社会情勢・世界情勢も踏まえると、
今のうちに購入しておいたほうが良いのではと考える方が多いのかもしれません。
残念だったけど、また良い物件に出会えると思うし頑張ろう～♪
うん！！！
今後、我が家がしていくべき最重要事項！
実は、先週の代理店訪問でお話をさせていただいていた際、我が家、とんでもない状況になっていたことを営業さんが気づかせて教えてくれました。
ローン審査の罠
これまで何件も購入希望の住宅に足を運んでは、ローン審査が通るかをしてきた物件もありました。
しかし！！このローン審査、簡単にやってはいけないものだったんです！！！( ;∀;)
「一度ローン審査が通るかだけでも先にやってみませんか？」
これ、担当の営業マンから提案されることも多いですが、もし仮にローン審査が通らなかった場合、以後、その銀行の審査は通らないんだそうです…。。。
まじで…じゃあうちやばいんじゃない？！？！( ﾟДﾟ)
そうなんです、我が家、ローン審査が通ったのかどうか知らない物件が一件ありました。それは今年の３月に本契約した物件です。
解約したのですが、なんとローン審査が通ったのかどうかを聞かされていないまま解約の手続きが終わっていました💦
なので、我が家、これから最優先でするべきことがあります。
それは銀行のローン審査が通るかどうかを調べないといけないんです(/ω＼)
明日以降で営業さんと打ち合わせしていく予定なので、また詳細をお伝えします～💦
ローン審査を通す前に知識武装をしておこう
ローン審査が通るかどうかは、審査を通してみないと勿論わかりません。
しかし、年収や今現在他のローンがあるかどうかなどいくつかの項目からローンが通るかどうかを判断することが可能です。
勿論、私たち素人は難しいですが営業さんはプロなのでおおよそわかるかと思いますし、私たち側も全くわからないわけではなく、金利やローンシュミレーションを使えば予測することが可能です。
なので、ローン審査を通す場合は担当の営業さんとしっかり話しをして、自分も住宅購入の知識をつけておいて、少しでもギリギリのローン審査をさせようとされたら注意が必要です。
審査が落ちたら家が買えなくなってしまうかもしれません。。
また、落ちた理由は銀行側は教えてくれないので落ちてから対策を練ろうとしても後の祭りです…(/ω＼)
是非とも我が家のようにならないよう、気をつけてくださいっ💦
おわりに
今回はゆる～い日記カテゴリーのようなゆる～い内容となりました。我が家の現状報告でした(笑)
また新築の建売を探すのか、フルリフォーム可能な中古物件をまた見つけるのか、もう少し貯金を貯めて注文住宅を狙うのか、どんな家を買うかはふりだしに戻ってしまい決め切れてませんが、
今後もまた良い家と出会えるよう、日々情報を集めていきたいと思います(*'ω'*)🎵
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今回もお付き合いいただき、
ありがとうございました☕
それではまた！
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