こんにちは！今日は㈱三建さんの新築建売物件についてご紹介します♪
2025年3月までにマイホームを購入すると決めている我が家ですが、家づくりの勉強も兼ねて新築の建売物件も沢山見学に行っています。
新築建売物件で勉強になる所は「既に完成している家」を実際に見ることができるという点です。
建売物件も、希望に合う物件があれば勿論購入を視野に入れています(*'ω'*)
そこで今回は株式会社三建という住宅会社の新築物件を見学に行った際の情報を共有したいと思います。実際に見て、聞いてきた三建の家づくりをお伝えしたいと思います。
兵庫では有名な、評判の良い工務店さんですよ！
新築の建売物件を検討中の方や、㈱三建がどんな工務店か気になる方はぜひご覧ください(^^)/
株式会社三建とはどんな会社？
まずは㈱三建がどんな会社なのかの説明をしたいと思います。
本社は兵庫県
㈱三建は昭和53年に設立され、今年（2023年）で創業45年の歴史ある会社です。本社は兵庫県神戸市にあり、2019年に名古屋営業所が設立されました。
三建は加古川・姫路・明石・神戸エリアを中心に40年以上にわたって家づくりに取り組んでおり、このエリアで施工した住宅は4000棟以上に及びます。
比較されるハウスメーカー
比較されるハウスメーカーは一条工務店・アイ工務店・住友不動産などと言われています。皆、ローコストでも設備・施工が良い工務店という印象ですね。
今回の物件の詳細について
今回の物件は愛知県での新築建売物件です。三建さんは兵庫県を中心とした工務店ですが、名古屋営業所ができたことでこのような新築の建売物件が売りに出されることになったのではないかと思います。
また三建は注文住宅を主に手掛けており、HPも注文住宅の内容で載っているようです。なので今回のように「建売の場合はこんな設備、施工でした」といった情報としてお伝えしたいと思います。
また建売でも三建さんの建売が全て今回と同じ仕様というものではないと思います。なので一例としてご参考にしてください✨
断熱材、窓ガラス、床暖房について
断熱材はグラスウールで、“アクリアネクスト”という商品を使っておりました。今はグラスウールも以前のグラスウールに対して、別に高性能グラスウールというものが出ています。今回の物件に使用されている“アクリアネクスト”は高性能グラスウールでした。(ちなみに住友不動産やアキュラホームも、現在使用している断熱材は高性能グラスウールです。)
また三建のHPを検索すると、三建の断熱方法は「外断熱工法」と出てきますが、これは主に注文住宅の場合を指すそうで、今回の建売では外張り断熱はありませんでした。
窓ガラスは全て複層ガラスでした。アルゴンガスは封入されていないタイプのものでした。見学に行った際に家が暖かいなと感じたのは、やはり複層ガラスだったからかなと思います。
床暖房は温水式でした。そして温水式のメンテナンスについて聞くと「特にありません。」とのことでした。
あれ？温水式ってメンテナンスが面倒だったはず…。
そうです、私以前に床暖房の記事を書いたのですが、その当時の情報として温水式は手入れが面倒だとブログに書きました。
しかし、温水式も色々あり、今回の物件に使用されている温水式床暖房はメンテナンスはいらないということでした。びっくり！！
担当の方曰く、
「あるとしたら給湯器を使って温めているので給湯器のメンテナンスとして15年に一回くらい行えばいいかなと思います。そもそも給湯器なので故障したらキッチンやお風呂など家中に影響がでるので、よほど壊れたりはないかと思います。」
という説明でした。
時代と共に家づくりの進化を身をもって感じています。これから家を買う方、またリフォームを検討されている方は期待度が高いと思います✨
キッチンについて
キッチンはLIXIL（リクシル）のキッチンでした。これは定番ですね。とても素敵なキッチンでした。食洗機はパナソニックのR9シリーズで浅型のものが入っていました。これは深型が良かったな～という感想でした。
換気システム、気密測定について
換気システムは第三種換気でした。換気についての詳しい記事はこちらをどうぞ☟
私は窓を開けることも好きですし、なんなら実家なんて第三種換気すらついていない家で育ちました。
なので物件が素敵なら換気は第三種換気でもいいかなぁ、とも思います。
しかし昨今の花粉や黄砂が日常に与える影響を考えると、今はできたらやはり第一種換気が良いなぁ、、と思っています。
また、気密測定については実施していないとの事でした。やっぱりこれから家を買うなら測定値も知りたいな～というのが本音です(*'ω'*)
納戸について
納戸が居室の役割を果たす納戸かは、建売物件の場合は必ず確認が必要です。（注文住宅の場合は打ち合わせの時点で確認が必要です。）居室扱いの納戸かそうでないかは、住んだあとの生活に大きな影響をもたらします。
今回の納戸は居室扱い可能でしたので、後々エアコンも設置できる部屋となっていました。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回見学した三建さんの新築物件の印象としては、外観も内装もとてもきれいで質が良いなという印象が残りました。
またデザイン性も高く、玄関入ってすぐに手が洗えるような洗面所までの動線など、間取りもとても工夫されていました。
更には耐震等級３で長期優良住宅でした。素晴らしいですね。
設備についてはキッチンの食洗機が浅型だったことと、換気の種類が第三種換気だったという点以外は、断熱材の種類も窓ガラスの性能も私としては好印象でした。
今回、私達が物件の購入に至らなかった決め手はやはり第三種換気だったことでした。
食洗機の浅型はリフォームで深型に変更可能ですが、換気のリフォームは難しい場合があるのでそれなら最初から第一種換気を選択したいなと思いました。
第三種換気も私にとってはメリットもあるので悩ましいところなのですが。。悩むうちは決断はしないことにしました💦
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